Si vous êtes vente d'une maison ces jours-ci, dans la plupart des régions du pays, en mettant simplement en place un panneau «À vendre et d'espérer pour le mieux ne sera probablement pas suffisant. Dans une atonie du marché immobilier, les propriétaires ont parfois à prendre des mesures supplémentaires pour conclure une vente. Pour les vendeurs tentent de faire bonne impression, Home Staging est devenu un moyen populaire d'augmenter le prix de vente d'une maison et une diminution de temps à vendre.
Home Staging est agencement du mobilier et la décoration avec l'intention de présenter une maison à vendre. Il pourrait vous coûter rien - un simple nettoyage et l'élimination du travail au jour des éléments vie quotidienne peut parfois être tout ce que vous avez besoin. Mais il peut également impliquer un certain investissement financier - comme la peinture, l'amélioration de l'aménagement paysager et l'ajout de mobilier et de plantes pour donner potentiels acheteurs une idée de ce que leur nouvelle maison ressemblera.
 Alvis Upitis / Photographer 's Choice /Getty Images La règle cardinale de home staging? Propre, propre, propre. |
Toutefois, mise en scène n'est pas la décoration, aux dires des professionnels de l'immobilier. Cela ressemble plus à une maison de dépersonnaliser afin que les acheteurs potentiels puissent se croire en elle. Cela peut signifier la suppression des photos de famille, des piles de journaux et de la litière du chat, ainsi que l'ajout de peinture de couleur neutre et des tapis et l'achat de nouveaux appareils.
Alors, où commencer? Si vous embauchez quelqu'un pour le stade de votre maison pour vous ou pouvez-vous y consacrer? Si vous voulez embaucher une personne, où vous ne le regardez? Si vous le faites vous-même, que devez-vous savoir? Logements effectivement mis en scène ne se vendent mieux et plus argent? Nous allons répondre à toutes ces questions que nous explorons la façon dont fonctionne home staging.
Embauche d'un Home Stager
Tapis Repulpant Donc, vous réarrangé de vos meubles, et maintenant il ya les bosses dans le tapis. Comment les obtenir out? L'un des petits secrets de stagers professionnelle est de placer cubes de glace sur les dents. Quand la glace fond et se dessèche, les fibres de tapis remonter le moral, et voilà! Pas de bosses plus. |
Home staging n'est pas une idée nouvelle. Il a commencé sur la côte Ouest dans les années 1970, mais le concept s'est répandu à travers le pays. Selon le Wall Street Journal Guide to Property«Il ya trois principaux acheteurs des facteurs d'accueil en considération pour décider s'il ya lieu de mordre sur un bien: l'emplacement, l'état et le prix." Comme un propriétaire ne peut pas changer l'emplacement et voudrait rester ferme sur le prix, qui laisse condition comme la variable la plus importante. La plupart des propriétaires ne serait probablement pas montrer leur maison sans au moins il rangements, mais la tenue d'une maison implique des améliorations, d'autres plus subtiles, qui peuvent rendre une maison plus attrayante pour les acheteurs.
 Andy Sotiriou / Photodisc /Getty Images Stager votre domicile pourrait être en mesure de vous prêter des meubles et accessoires. |
Stagers Accueil Professionnel sont connus comme Accredited Staging Professionals (ASP). Votre agent immobilier pourrait être en mesure de vous aider à l'étape de la maison (certains agents sont également ASP) ou de recommander un Stager.
Un des avantages de stagers maison, c'est qu'ils ont souvent leurs propres approvisionnements - comme des meubles, des tapis et des arts - qui réduit le temps et l'argent dépensé en quête de "neutre" items. Ils fournissent également des informations objectives.
Si vous êtes déjà à court d'argent, en ajoutant une autre personne pour le mix mai ne pas être réalisable. Mais si l'on considère que de nombreux vendeurs finissent par baisser leurs cours, environ $ 5.000 à $ 10.000 de l'offre initiale, il pourrait valoir la peine. La plupart des estimations, le home-staging taxe moyenne aux alentours de 500 $ à quelques milliers de dollars pour une maison qui coûte moins d'un million de dollars. Toutefois, si la tenue complètes sont nécessaires, comme la peinture et mobilier neufs ou l'aménagement paysager coûteux, ce prix peut rapidement monter.
Vous pouvez généralement trouver home-staging professionnels par le biais de votre agent immobilier ou sur la Internet. Assurez-vous qu'ils peuvent fournir des lettres de créance et références multiples.
Ensuite, nous allons regarder ce que vous devez savoir pour monter une maison vous-même.
DIY Home Staging
Si vous décidez de faire cavalier seul, vous pouvez encore prendre quelques trucs des pros. Le n ° 1 morceau de conseils pour faire des bricoleurs est de demander des opinions honnêtes de leur famille et amis au sujet de ce qui doit être changé. La plupart des propriétaires sont trop liés personnellement d'être objectif sur le contenu de leur maison. Mais rappelez-vous: votre maison n'est plus votre maison - c'est un produit sur le marché.
 Ivan Hunter / Photodisc /Getty Images Vous pouvez louer des meubles haut de gamme si le vôtre a besoin d'une mise à niveau. |
La plupart des professionnels à domicile stagers soutiennent que la plupart des personnes seront obligées de dépenser peu ou pas d'argent sur le mobilier d'appoint et les accessoires. Il ya trois exceptions majeures:
- Si vous vendez un bien multimillionnaire en dollars, toute évidence peu coûteuses ou obsolètes mobilier sera probablement besoin d'être remplacé. Vous pouvez généralement louer de mobilier haut de gamme pour quelques mois.
- Si le appareils sont complètement périmées, ils laisseront tomber la valeur de la maison. Stagers Beaucoup recommandent l'achat de l'acier inoxydable, mais tant que tout semble en cours et est en bonne condition de travail, vous aurez plus de chance de vente.
- S'il ya de couleurs extrêmes dans votre maison, acheteurs auront de la difficulté à s'imaginer y vivre. Tapis de pourpre, les comptoirs d'orange, rose et cravate murs teints meubles pourraient causer une distraction. La plupart des experts recommandent d'investir dans les peintures et les sols neutres et le remplacement de mobilier rare avec moins accrocheur pièces.
Un autre bon investissement, selon la plupart stagers la maison, est la location d'espace de stockage. Il pourrait y avoir assez de place dans la maison pour vous de planquer tout ce qu'il faut cacher, mais vous souhaitez libérer de l'espace de sorte que les acheteurs peuvent le voir. Un espace de stockage peut être un endroit plus sûr pour les objets de valeur et documents importants, que vous mai ne pas vouloir d'avoir facilement accessible aux acheteurs potentiels.
Un moyen facile de vérifier la façon dont beaucoup d'arrêt et de remodelage pouvez ajouter à votre domicile est de vérifier Costvsvalue.com, Qui calcule combien de coûts peuvent être récupérés à partir d'une variété de projets de la maison.
Dans la prochaine section, nous allons examiner comment l'extérieur de la maison, ou "Curb Appeal», peut être améliorée.
Home Staging Conseils
Il est facile, des moyens abordables pour embellir l'intérieur de votre maison. Le conseil général est le suivant:
Propre, propre, propre. Telle est la règle la plus importante de mise en scène d'une maison. Et le nettoyage ne signifie pas seulement aspirateur le tapis et frotter la salle de bain (même si c'est important, aussi). Il comprend le nettoyage sous les comptoirs, le remplacement des rideaux de douche, nettoyer le coulis entre les tuiles, nettoyage à la vapeur les tapis, essuyer les moulures et les ventilateurs de plafond, le lavage des fenêtres (intérieur et extérieur), le polissage tous les montages et essuyer tous les appareils (intérieur et extérieur). Il devrait y avoir aucun signe de la saleté partout, et parfois les propriétaires manquez taches parce qu'ils oublient que certains lieux existent encore - par exemple, le rebord des fenêtres et des intérieurs placard. Utilisation d'un service de nettoyage professionnel pourrait être un investissement judicieux.
 Rosanne Olson / Digital Vision /Getty Images Clair appareils hors comptoirs de cuisine - vous voulez vendre de l'espace libre, pas le désordre. |
Vendre l'espace, non pas l'étoffe. Vous allez avoir à effacer votre choses si les acheteurs n'ont pas à regarder vos dernières photos de famille pour voir votre maison. Pour éviter que les acheteurs potentiels de se laisser distraire, vous devez supprimer tous les souvenirs. Certains stagers même recommander la suppression des miroirs pour les acheteurs ne pas nous laisser dérouter par se voir. Toutefois, d'autres disent que les miroirs peuvent rendre une pièce paraissent plus grands, de sorte qu'il peut dépendre de la maison. Et l'apurement des comptoirs de cuisine, des appareils vous permet de vendre l'espace sur le comptoir à la place des appareils. Après tout cela, purge, vous pourriez vous retrouver avec des murs vides, stagers accueil beaucoup trouveront art bon marché extérieur - il peut être aussi simple que la collecte des feuilles et les enfermant dans des cadres simples. La plupart des stagers recommandons également dépersonnaliser salles de bains par le remplacement des articles d'hygiène personnelle de plantes ou de poterie.
Vous devriez également organiser des meubles il est donc facile pour les acheteurs potentiels pour naviguer dans une chambre. Typiquement, il s'agit de déplacer des meubles (une autre bonne raison de louer un espace de stockage), mais aussi à s'intéresser à la salle dans son ensemble - si il ya trop de meubles ou le décor d'un côté, il peut se sentir déséquilibré. Et quoi que vous fassiez usage de décorer, de les regrouper dans des objets de trois à différentes hauteurs afin de les rendre agréables à l'œil, mais pas distraire ou encombrer.
Let there be light. Si une chambre est propre (et il devrait l'être), laisse les acheteurs le voir. La plupart des pros recommandent un maximum de lumière naturelle en ouvrant les rideaux et stores - certains vont même jusqu'à enlever tous les pansements fenêtre, tant qu'il ya des trous ne sont pas évidentes et les ongles dans le mur quand ils sont retirés. Si le temps le permet, ouvrez les fenêtres laisser entrer l'air frais, un bonus supplémentaire, car elle supprime votre odeur, ce qui peut encore distraire les acheteurs. En outre, allumer toutes les lumières dans la maison pour faire chambres semblent plus lumineux et plus grand.
Dans la section suivante, nous allons voir combien vous pouvez gagner de Home Staging.
Quelle valeur faut-home staging ajouter?
Utilisez vos sens Stagers offrir cette astuce pour ceux de repos pour une journée portes ouvertes: Cuire quelques pain ou les cookies. Ils disent une réconfortante odeur rend les acheteurs se sentent chez eux lorsqu'ils envisagent un achat. Et n'oubliez pas le sens de goûter - Pros-dire offrant à ceux biscuits fraîchement cuits et certains café encourage les gens à rester et à considérer votre maison pendant un peu plus longtemps. |
Selon certains professionnels, une maison mise en scène peut apporter dans 6 à 20 pour cent de plus que la même maison sans échelonnement [source: Staged Homes]. Dans un effondrement du marché, cependant, l'objectif mai consister à maintenir autant que possible le prix initial que possible. Si vous voulez (ou besoin) pour décharger rapidement votre propriété, vous devrez peut-être baisser le prix demandé - mais home staging pourrait vous aider à éviter cela. Real-estate agents recommandent généralement d'abaisser le prix des maisons d'environ 3 pour cent après quelques mois [source: National Association of Realtors]. Sur une maison de 250,000 $, soit une réduction de 7500 $. La plupart des stagers professionnels à domicile coûte moins de 5000 $. Selon StagedHomes.com, 91 pour cent des logements mis en scène par des professionnels agréés de vendre en un mois ou moins. Donc, si votre maison se vend rapidement mis en scène, on pourrait vous sauver vous-même d'une réduction de prix.
Selon le National Association of Realtors, Les ventes foyer national pour Octobre 2007 étaient en baisse de 5,1 pour cent par rapport à l'année précédente. Si une maison est sur le marché depuis un an, le propriétaire aurait à réduire le prix en moyenne de 5 pour cent, pour une maison de 250.000 dollars serait réduite environ 12,000 $.
0 commentaires:
Enregistrer un commentaire